💥🔎Analizando una inversion inmobiliaria con cambio de USO | Local a VIVIENDA

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Déjame decirte que has llegado al lugar adecuado.

A lo largo de este artículo voy a explicarte cómo funciona la inversión inmobiliaria con cambios de uso en el análisis de una operación en tiempo real.

Puedes verlo en el siguiente capítulo en mi canal de youtube y por lo tanto suscribirte de forma totalmente gratuita para no perderte información de mucho valor todas las semanas.

Uno de los principales errores que se suele cometer al empezar a invertir en la inversión inmobiliaria es que todo El Mundo quiere empezar directamente la casa por el tejado.

Es como si me lanzara a correr en la Fórmula 1 cuando acabo de sacarme el carnet de conducir o prácticamente cuando estoy en la autoescuela. Si estoy empezando lo normal es que empiece a practicar y me empiece a familiarizar con todos los procesos para hacer una buena conducción antes de lanzarme a correr como mínimo a 200 km/h.

Veo a mucha gente en los distintos seminarios a los que acudo que no tienen absolutamente idea ni tan siquiera de la documentación que se requiere para una inversión inmobiliaria pero sin embargo quieren pasar directamente a invertir todo su capital en este tipo de operaciones.

Déjame decirte que si eres de estas personas estás literalmente destinado a fracasar en tu primera operación y por tanto un fracaso en una inversión inmobiliaria puede costarte muy caro. De hecho podría costarte tan caro que podría directamente fulminar la posibilidad de que pudiera seguir invirtiendo en adelante.

Uno de los aspectos importantes a la hora de invertir es conocer muy bien cuál es nuestro superpoder del inversor.

El súper poder del inversor y como te explico dentro de la Academia en el módulo de inversión inmobiliaria, consiste en conocer con exactitud tu capacidad de utilizar tus ingresos con el fin de obtener financiación a través del Banco para que puedas efectuar buenas compras inmobiliarias.

Desconocer este aspecto desde el principio sin saber exactamente de qué forma adecuada podrías apalancarte con el Banco, Puede llevarte a hacer una muy mala operación en el presente y también puede llevarte a eliminar la posibilidad de hacer nuevas operaciones en el futuro.

Otro de los aspectos importantes a la hora de invertir es conocer el paso a paso y cada verificación que deberás efectuar sobre las distintas propiedades y el tipo de análisis para cada tipo de operación que ahí se pueda efectuar.

Necesitarás colocarte las gafas de inversor pero para ello necesitarás el conocimiento adecuado.

No te lances a invertir en la impresión inmobiliaria si todavía no has empezado a hacer prácticas de conducción.

La mejor forma de adquirir práctica es iniciándose como agente inmobiliario porque esto te va a permitir empezar a familiarizarte con las propiedades , con las negociaciones con propietarios, con los precios que se vienen estableciendo en esa zona en concreto , con todo el proceso documental de cada una de las propiedades Y de todos y cada 1 de los procesos de negociación inmobiliaria.

Esto a su vez te irá generando confianza en relación a la actividad y a su vez te hará ser conocido en tu zona con el fin de empezar a recibir propiedades a la venta de las cuales estoy totalmente convencido alguna de ellas serán interesantes oportunidades de inversión que tú mismo o tú misma vas a poder aprovechar para ti como inversor o bien para hacer la gestión con terceros inversores con el fin de obtener beneficios en concepto de intermediación de esa operación.

Es decir como dice el dicho estarás matando dos pájaros de un tiro.

En primer lugar porque acudirás a ese tipo de propiedades como agente inmobiliario con el fin de vender la propiedad y cobrar una intermediación y por otro lado a su vez te sirve para calibrar las posibles inversiones futuras de las mejores propiedades.

Si te quieres iniciar como inversor inmobiliario y lo que quieres es encontrar la oportunidad ideal en un portal inmobiliario típico, déjame decirte que probablemente vayas a asustarte en el intento y sobre todo al inicio cuando todavía no conoces bien los precios de mercado.

Esto sucede porque todavía no tienes calibrada tu capacidad de determinar cuáles son los precios adecuados de compra con el fin de poder invertir. Esta visión la irás ganando en función de las distintas propiedades que vayas visitando es decir cuantas más propiedades visites más podrás entender cuáles son los precios adecuados de compra en una zona en concreto.

Según mi experiencia lo que hace que mucha gente quiera empezar directamente a invertir sin pasar por la fase inicial de aprendizaje ni conocimiento de precios de la zona de las propiedades es querer ir demasiado rápido y tener la ansia de directamente querer colocar el dinero sin hacer el esfuerzo ni darle la dedicación necesaria para buscar esas oportunidades inmobiliarias reales.

Es lo que se llama empezar la casa por el tejado en lugar de empezar por los cimientos y adquirir el conocimiento adecuado paso a paso y desde cero.

Otro de los errores que veo cuando acudo a este tipo de seminarios es que muchos de los que empiezan y dicen llamarse inversores se la pasan mirando oportunidades de inversión y descartando todas y cada una de las propiedades que no están dispuestos a comprar.

¿Sabes la cantidad de dinero que están desperdiciando?

Están desperdiciando una oportunidad en cada vivienda descartada, pero ¿por qué?

Pues básicamente porque si tuviera los conocimientos adecuados cuando acuden a una propiedad para valorar si les interesa como una inversión inmobiliaria y definitivamente la descarta podrían establecer un acuerdo de colaboración con el propietario de esa propiedad con el fin de intermediar esa propiedad y poderla ofrecer a otros inversores o a clientes finales.

Es decir en este caso lo que hacemos es aprovechar el trabajo ya que estamos acudiendo a la propiedad y estamos analizando la propiedad y hemos sido probablemente a visitarla in situ en caso de que no quiera quedarme dicha propiedad para efectuar la inversión inmobiliaria me la llevo para mi listado de propiedades en cartera para su venta con el fin de aprovechar todas las herramientas y ofrecer a terceros por el fin de que la puedan comprar y obtener comisiones de intermediación por ello.

Veo cantidades de inversores novatos que se dedican a visitar más de 40 y 50 propiedades al mes y acaban comprando una o ninguna. Cosa que no quiero decir realmente que esté mal ya que quizá estén aplicando las estrategias de filtro necesarias y estas propiedades no sean rentables para el tipo de inversión que quieren efectuar pero están perdiendo una valiosísima oportunidad de ir generando una cartera de propiedades con el fin de ofrecer a terceros.

Es por eso que sin duda mi recomendación como experto inmobiliario e inversionista desde el año 2005, Pasa en primer lugar por visitar estas propiedades con el fin de efectuar la inversión inmobiliaria y posteriormente si no me interesa en términos de inversión llevármela en cartera para poderla ofrecer a terceros y obtener una intermediación inmobiliaria por ello que me permite capitalizarme y obtener una nueva fuente de ingresos.

Si no quieres dedicarte a la intermediación existen mecanismos a través de distintas estrategias que te permiten poder ofrecer la propiedad a terceros colaboradores para que ellos hagan toda la actividad comercial y tú puedas cobrar comisiones por cada una de las ventas que estos colegas colaboradores efectúan.

Tal y como te explico en el capítulo acuerdo de colaboración CCI, dónde te explico el paso a paso para establecer un acuerdo de colaboración inmobiliaria que te permitirá poder tener controladas todas estas propiedades apalancándote de terceros profesionales para que sean ellos quienes utilicen su estructura comercial y te ayuden a vender todas estas propiedades que tú ya estás visitando.

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