Cuando una inversión inmobiliaria es rentable?

Es evidente que siempre poder comprobar toda la información de la mano de un experto sin duda será una mayor garantía de que probablemente esas inversiones que vayas a hacer sean por un lado más seguras y por otro lado posiblemente más rentables.

Los expertos inmobiliarios normalmente tienden a conocer mucho mejor la zona y por lo tanto te pueden arrojar una información valiosísima como si de un barómetro inmobiliario se tratara con el fin de poder saber cuál es el precio de compra adecuado y cuál es el precio de alquiler al cual se va a destinar el inmueble para obtener rentabilidad.

Sobra decir que el mercado inmobiliario es uno de los más seguros en la actualidad en cuanto a inversión de activos se refiere ya que en términos de volatilidad por ejemplo no se podría comparar como las acciones que tienen mucha más volatilidad y donde su precio puede variar en un espacio más corto de tiempo.

Este concepto sin duda aporta a los inversores una seguridad mayor en sus inversiones y una estabilidad.

Además las inversiones inmobiliarias tienen un aspecto muy importante y es que en primer lugar puedes obtener rendimientos por los alquileres de las propiedades y a su vez sí se encuentra en una situación de mercado con tendencia al alza se puede producir una revalorización del inmueble que realmente puede aportar importantes beneficios en el momento de vender la propiedad.

Suelen surgir muchas dudas entre inversores y es si todas las inversiones son rentables y te voy a decir rotundamente que no.

La ubicación del inmueble es un factor importante así como también su precio ya que de efectuar una compra fuera de precios en una mala ubicación por desconocimiento nos puede llevar a fracasar en nuestra inversión inmobiliaria.

Si lo que queremos saber es cuando la inversión inmobiliaria es rentable tendríamos que diferenciar entre los distintos tipos de inversión.

Por ejemplo y según mi experiencia las inversiones que se efectúan para comprar propiedades que se destinan a el alquiler residencial con el fin de alquilar a la vivienda habitual suelen oscilar en media entre el cuatro y el 6/7% sin embargo superar esta cifra nos posicionaría por encima de la media.

Eso no significa que no se puedan encontrar oportunidades que sean mucho mayor ya que evidentemente que sí y las he visto por encima incluso del 15% y el 18% en este tipo de alquileres pero no es lo habitual.

Lo que predomina como inversor medio en estos casos y en este tipo de inversiones ronda entre el 4 y el 7% y eso va muy ligado a la ubicación en la que se encuentra la propiedad ya que no es lo mismo comprar una propiedad en el centro de una gran ciudad donde el precio será superior pero la obtención de rentabilidad menor que comprar una propiedad en la periferia donde el precio será menor y casi con total seguridad podría ser que el alquiler mayor.

Cuando hablamos de oportunidades de inversión destinadas a el alquiler vacacional o por ejemplo en el alquiler por habitaciones en estos casos ya estaríamos hablando de una media entre el 12% y el 18% de rentabilidad pero no sería nada extraño encontrar rentabilidades por encima del 20% sobre todo en el alquiler de habitaciones.

Pero podríamos decir que el parámetro medio en este tipo de inversiones rondaría entre el 10 y el 12% de rentabilidad por rentas.

Hay que pensar que este tipo de alquileres conllevan una mayor gestión y administración y por tanto obtener rentabilidades por debajo de estos parámetros nos podría estar dando una carga de gestión para acabar prácticamente obteniendo los mismos beneficios que un alquiler esencial en el que la gestión es prácticamente nula en comparación con los alquileres vacacionales.

A la hora de invertir no solamente nos debemos fijar en el precio sino que también son determinantes la ubicación y el conjunto de instalaciones o servicios que puedan haber en torno a la propiedad.

Otro de los aspectos que se deben tener en cuenta y que muy pocas veces se suele apreciar es la posibilidad del plan de expansión que existe en ese planeamiento urbanístico.

Es decir conocer la previsión de posibles proyectos que en la zona se vayan a realizar ya que de producirse alguno de ellos podría hacer revalorizar la zona y por tanto arrastrar al precio de las propiedades en esa zona al alza así como también a sus precios de alquiler.

Cuando hablamos de invertir en el campo inmobiliario muchas veces por desconocimiento se suele pensar que existe solo una modalidad de inversión que es comprar para alquilar. Sin embargo debes saber que existen otras muchas estrategias que pueden ofrecer no solo ingresos pasivos sino la posibilidad de obtener ingresos masivos.

Una de estas estrategias por ejemplo sería la estrategia de flipping house o comprar para reformar y vender lo que nos permite poder comprar a un precio menor aportar la reforma darle valor a propiedad con el fin de vender a un precio superior y obtener una mejor plusvalía.

Es por eso que además quiero darte a conocer que no sólo existen estas posibilidades de inversión sino que existen muchísimas más y que las he elaborado para ti en forma de curso dentro de mi módulo de inversión inmobiliaria con el fin de que aprendas las más de 23 estrategias distintas que podrás emplear con más o con menos capital.

Existen estrategias que no requieren de tanta inversión sino que requieren de conocimiento a la hora de aplicar cualquier tipo de movimiento como por ejemplo firmar los contratos adecuados o hacer los planteamientos oportunos con el fin de utilizar el menos dinero posible y poder obtener un beneficio por la venta de dicha propiedad.

Por ejemplo podrías alquilar una propiedad con el fin de re alquilarla siempre que la propiedad autorice o podrías por ejemplo establecer una estrategia de pase a terceros donde lo único que haría sería señalizar una propiedad congelando el precio y con la posibilidad de cederlo a un tercero para que otras personas puedan comprar la propiedad y tú cobrar esa diferencia.

Todo siempre dentro de un marco totalmente legal y que te permitirá poder obtener múltiples ingresos.

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Te veo dentro ganador te veo dentro ganadora.